Соответствие границ земельных участков

По данным статистики филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на первое апреля 2019 года содержится всего 520.852 земельных участка, из них внесены как ранее учтенные — 371.375 земельных участков. Границы земельного участка являются его важнейшей характеристикой, и от того, насколько правильно они будут определены и закреплены на местности, зависит возможность реализации в полной мере правомочий владения, пользования и распоряжения таким объектом недвижимости. Владельцам ранее учтенных земельных участков напоминаем некоторые моменты определения границ.

Не всегда юридические границы земельного участка, то есть координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют его фактическим границам – заборам, ограждениям, межевым знакам. Также, несмотря на то, что согласно закрепленному Земельным кодексом РФ определению земельный участок должен обладать характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, а границы земельного участка как раз и являются одной из таких характеристик, на кадастровый учет поставлено огромное количество ранее учтенных земельных участков без границ.
В связи с этим на практике встречаются следующие случаи соотношения юридических и фактических границ земельного участка: — земельный участок огорожен забором, в ЕГРН нет сведений о координатах. Такой участок подлежит уточнению; — земельный участок огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о координатах, но координаты не соответствуют забору. Такой участок подлежит уточнению в связи с исправлением ошибки; — земельный участок огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о координатах, определенных в соответствии с забором. Это уточненный участок; — земельный участок не огорожен забором, в ЕГРН нет сведений о координатах. Этот участок подлежит уточнению, требуется установление (вынос) границ на местности; — земельный участок не огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о неправильных координатах. Такой участок подлежит уточнению в связи с исправлением ошибки, требуется установление (вынос) границ на местности; — земельный участок не огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о точных координатах. Требуется установление границ на местности.
Правообладателям логичнее всего было бы предположить, что сначала необходимо установить забор, а только потом определять его координаты и соответственно площадь участка. Но это не всегда возможно, и во многом из-за наличия на кадастровом учете земельных участков без юридических и фактических границ — ранее учтенных земельных участков, подлежащих уточнению. Кроме того, предоставление земельных участков зачастую осуществляется местными администрациями путем определения их границ по картам и планам, то есть без выхода на местность. В последнее время, прежде чем обратиться за предоставлением земельного участка, заинтересованные лица сначала заказывают геодезическую съемку территории, в пределах которой расположен будущий земельный участок. Но такие территории никто не огораживал заранее, поэтому в лучшем случае забор будет установлен только после длительной процедуры оформления прав на земельный участок, которая включает в себя формирование земельного участка, постановку на кадастровый учет, предоставление и регистрацию права собственности заинтересованного лица на такой земельный участок.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республик

Сведения об объекте недвижимости
Напоминаем нашим читателям о возможностях и формах выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписки. По сложившейся практике в зависимости от того, сколько денег мы готовы заплатить за выписку, сколько времени готовы ее ждать, а также от целей дальнейшего использования такой выписки можно выделить как минимум четыре формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа:
— наличие живой (синей) печати;
— высокая стоимость (750 рублей для физ лиц, 2200 рублей для юр лиц);
— наибольший срок предоставления (5 и более дней);
— нечитаемые поэтажные планы;
— запрос через МФЦ.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа, полученная посредством доступа к ФГИС ЕГРН:
— запрос можно подать с любого устройства, которое имеет доступ к Интернету;
— наименьшая стоимость;
— наименьший срок предоставления (примерно в течение суток);
— удобна для использования при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков и ОКС;
— без поэтажных планов;
— информационная система Росреестра часто не работает.
3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа, полученная через личный кабинет на сайте Росреестра:
— запрос можно подать с любого устройства, которое имеет доступ к Интернету;
— средний срок предоставления (2-3 дня);
— удобна для использования при проведении кадастровых работ в отношении помещений и ОКС;
— содержит поэтажные планы;
— средняя стоимость (300 рублей для физ. лиц, 600 рублей для юр лиц);
4. Любая из перечисленных выписок, запрошенная правообладателем объекта недвижимости или его представителем по нотариальной доверенности:
— наличие паспортных данных правообладателя объекта недвижимости в соответствующей графе.
Отметим, что размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291.
Кроме выписок из ЕГРН об объекте недвижимости существует множество других выписок, например, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и другие выписки, утвержденные приказами Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378.
Также хотели бы отметить, что по результатам внесения каких-либо изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости выдается “сокращенная” выписка. Например, по результатам уточнения границ земельного участка выдается только лист раздела 1 “Сведения о характеристиках объекта недвижимости”, и лист раздела 3 “Описание местоположения земельного участка” (чертеж границ без координат характерных точек), а при регистрации ранее возникшего права — лист раздела 1 “Сведения о характеристиках объекта недвижимости” и лист раздела 2 “Сведения о зарегистрированных правах”.


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Порядок отступа при строительстве частного дома________________________________________
К сожалению, нередки случаи, когда застройщики возводят жилые дома плотно к строению на соседнем участке или строятся не соблюдая отступа от проезжей дороги, тротуара и т.д. Рассмотрим случай строительства на частном участке для дачной или индивидуальной жилой застройки.

Как мы писали ранее с 3 марта прекращается упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов. Теперь застройщику необходимо будет получать согласование на размещение своего объекта в органах местной власти. Для этого помимо прочего нужно соблюсти ряд правил по соблюдению отступов от границ земельного участка и зданий соседей.
Существуют две группы требований по отступам: противопожарные и санитарно-бытовые.
Минимальные расстояния между жилыми или садовыми домами согласно противопожарным требованиям составляют от 6 до 15 метров в зависимости от материала стен зданий, отступы от красных линий улиц и проездов 3-5 метров. Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям 3 м.

Согласно законодательству РФ специалисты органов местной власти помогут вам правильно оформить уведомление о строительстве. Кадастровые инженеры, действующие в регионе проведут работы, чтобы правильно разместить дом, произвести геодезические измерения на местности, проанализировать данные ЕГРН о границах земельных участков и другой недвижимости, составить проектную (при наличии) и градостроительную документацию. Сотрудники Кадастровой палаты проконсультируют вас по подготовке необходимых документов и порядку прохождения заявки в осуществлении учетно-регистрационных действий в сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Консультирование проводится в любое рабочее время, при личном обращении по адресу: г. Грозный, ул. У.Садаева 6а, и по телефону: (8712)33 37 44.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Портал gosuslugi.ru и выдача ЭЦП к вашим услугам
Пользователей услугами портала gosuslugi.ru с каждым годом растет в республике. Это можно судить хотя бы только по показателям предоставления государственных услуг Росреестра. По данным отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике на получение услуг в электронной форме в 2018 году подано более 20 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия и 99 тысяч обращений на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Нужно отметить активную работу сотрудников отдела информационных технологий, выдавших в минувшем году 226 сертификатов электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Это вдвое больше по сравнению с 2017 годом. Электронная подпись необходима для получения государственных и муниципальных услуг без посещения ведомств. С ее помощью можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме онлайн осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости или воспользоваться сервисами Единого портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru). Кроме того, сертификат дает владельцу возможность получать в электронном виде другие госуслуги: 30 министерств, 60 ведомств, 4 государственных сайтов. При этом процедура получения электронной подписи довольно проста. Подробную информацию об этом можно узнать по телефону: (8712) 33-37-55, на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (http://uc.kadastr.ru) или обратиться по адресу: г. Грозный, ул. У. Садаева 6а.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Нововведения лесного реестра

Общая площадь земель лесного фонда Чеченской Республики на 01.04.2019 г. в государственном Лесном реестре составляет 3 666 460 000 кв.м. Всего земельных участков лесного фонда, содержится в Едином государственном реестре недвижимости 941 объекта, площадь которых составляет 3 626 152 787 кв.м.


В результате проведенного анализа рабочей группой, выявлено 49 земельных участков, относящихся к категории земель лесного фонда, имеющих пересечение границ с иными участками лесного фонда. В республике проводятся работы по устранению данных противоречий.


Кадастровая палата Росреестра по Чеченской Республике напоминает: по статье 91 Лесного кодекса РФ государственный лесной реестр – это систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках.
Новый порядок ведения реестра и изменения в формы утверждены Приказом Минприроды №10 от 15 января 2019 года.
В целом задумано, что реестр ведется в целях:
• организации рационального использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов;
• систематического контроля за количественными и качественными изменениями лесов;
• обеспечения достоверными сведениями о лесах заинтересованных лиц.
Вносить данные в реестр должны:
• лица, осуществляющие использование, охрану, защиту, воспроизводство лесов;
• органы государственной власти, осуществляющие управление в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов.
Закон вносит изменения в формы, которые заполняются при внесении документированной информации в реестр:
• Акт о внесении документированной информации в государственный лесной реестр;
• Акт об изменении документированной информации государственного лесного реестра;
• Акт несоответствия данных государственного лесного реестра натурному обследованию.
Подаваемые документы по старинке должны быть прошиты, пронумерованы, скреплена печатью и заверены. Однако при наличии введенной в эксплуатацию единой информационной системы ведения государственного лесного реестра документированная информация должна направляться в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти через интернет.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Недвижимость перед покупкой можно проверить
Важным моментом при покупке объекта недвижимости, будь-то земельный участок, дом или квартира, являются юридическая проверка объекта недвижимости, проверка «чистоты сделки». Ни для кого не секрет, что в настоящее время широкое распространение получают сервисы и услуги для проведения сделок купли-продажи объектов недвижимости в электронном виде. Например, ускоренное оформление и регистрация сделки в электронном виде через нотариуса с февраля этого года или получающие все большую популярность онлайн-сервисы, позволяющие быстрее проводить сделки, избегая бумажной волокиты и стояния в очередях. Однако они не отвечают на вопрос о том, что же вы покупаете. Условно все возможные проверки имущества можно разбить на две группы. Первая, назовем её правовой, включает в себя анализ информации о прописке, ранее произведенных сделок с этим объектом недвижимости, о заинтересованных третьих лицах, о дееспособности продавца и тому подобное. Вторая группа, назовем её кадастровой технической проверкой или кадастровым аудитом, включает в себя, например для земельного участка ответы на вопросы: — установлены его границы и соответствует ли их описание требованиям к точности; — соответствуют ли его характеристики градостроительному регламенту и установленным видам разрешенного использования; — не имеются ли ограничений в его использовании и так далее. Или, например, для помещения: — соответствуют ли сведения о фактической планировке помещения сведениям ЕГРН; — не подлежит ли здание, в котором находится это помещение сносу, как объект самовольного строительства и тому подобное.


Риелторы, юристы, адвокаты и нотариусы являются профессионалами в части правовых проверок. Да, они могут запросить выписку из ЕГРН, но у них, как у специалистов, не имеющих прямого отношения к кадастровой деятельности, нет представления о технической интерпретации характеристик недвижимости, о правильном расчете площадей, об определении координат и расчете средней погрешности, о нормативных отступах от границ земельного участка и других нюансах. Как раз за таким проверками или кадастровым аудитом мы рекомендуем обращаться всем, кто заинтересован в приобретении объекта недвижимости. Самая доступная проверка – это автоматический кадастровый аудит по выписке из ЕГРН в электроном виде, а для более детального изучения недвижимости всегда можно обратиться к нашим кадастровым инженерам, действующим в регионе.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

«Гаражная амнистия»

Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законопроект разработан в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации Минэкономразвития России. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Этот законопроект получил название и стал известен как «гаражная амнистия».


В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.
Существует множество причин, по которым владельцы гаражей не могут оформить их в собственность: — трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи; — проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования; — с точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц; — не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения. Основная цель «гаражной амнистии» – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.


Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив».


В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитута. Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса.
Документ определяет также перечень документов необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения. Предполагается, что до 1 января 2022 года органы местного самоуправления поселений или городских округов будут осуществлять мероприятия, направленные на выявление правообладателей, расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 

Кадастровая палата Росреестра по Чеченской Республике планирует проведение следующих мероприятий во II квартале 2019 года. Звоните нам на «горячую линию» по телефону 88712-33-37-44, проведение дня открытых дверей и семинаров по адресу:                     г. Грозный, ул. У. Садаева, 6 «А».

Горячая линия

12.04.2019

Завершение «Дачной амнистии» и подготовка уведомлений в отношении объектов капитального строительства

День открытых дверей

15.04.2019

Ответы на актуальные вопросы граждан республики

День Филиала в учебных заведениях

17.04.2019

Знакомство студентов с работой Филиала кадастровой палаты по Чеченской Республике

Мастер-класс

19.04.2019

Мастер-класс по обучению с электронными сервисами Росреестра

Горячая линия

22.04.2019

Консультация по расчету кадастровой стоимости и кадастровой оценки объектов недвижимости

Семинар-совещание с кадастровыми инженерами

25.04.2019

Анализ ошибок допускаемых при подготовке межевого плана, технического плана. Исправление реестровой ошибки

Горячая линия

06.05.2019

Как оформить электронную подпись

Горячая линия

07.05.2019

О возможностях бесплатного обслуживания ветеранов ВОВ и категорий граждан, к ним приравненных

День открытых дверей

15.05.2019

Порядок предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости

Горячая линия

20.05.2019

Оказание услуг по составлению договоров в простой письменной форме в Филиале Кадастровой палаты по Чеченской Республике

День открытых дверей

23.05.2019

Вопросы ведения Единого государственного реестра недвижимости и состава документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав недвижимого имущества

Выездной семинар в МФЦ

27.05.2019

Анализ ошибок, допускаемых сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственные услуги Росреестра

Горячая линия

03.06.2019

Экстерриториальный принцип подачи документов на оформление недвижимости

Горячая линия

07.06.2019

Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН

Выездной семинар в МФЦ

17.06.2019

Порядок приема-выдачи документов на государственные услуги Росреестра. Разъяснения действующих норм законодательства в сфере кадастрового учета

День открытых дверей

25.06.2019

Организация работы по СМЭВ. Прием запросов о снятии и наложении арестов на объекты недвижимости



Вы можете оставить комментарий, или источник ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий